💹 Informe Mercado Inmobiliario Argentino (Córdoba) Julio 2.026

LOPEZ VILLAGRA Inversiones Inmobiliarias

Córdoba, Argentina · Costa Esmeralda (Brasil) · Punta del Este (Uruguay)

Mercado Inmobiliario en Córdoba: Novedades y Tendencias de Julio 2026

Precios en dólares, crédito hipotecario UVA y los barrios que lideran la recuperación del sector

+13,4%

Departamentos

suba interanual en USD/m² · junio 2026

+11,6%

Casas

suba interanual en USD/m² · junio 2026

+157%

Oferta de alquiler

vs. nov. 2023, fin de la Ley de Alquileres

Un mercado que consolida su recuperación

Córdoba capital cierra el primer semestre de 2026 con señales inequívocas de reactivación. Según el relevamiento de Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés (UdeSA), el precio de venta del metro cuadrado en dólares subió 0,6% en junio, tanto para casas como para departamentos, sosteniendo una tendencia alcista que se viene consolidando desde fines de 2023.

A esto se suma un dato estructural: el volumen de compraventas en la provincia alcanzó en el arranque de 2026 su mejor nivel en 19 años, superando incluso los registros previos a la crisis inmobiliaria de 2008. Para propietarios e inversores, el mensaje es claro: la ventana de precios de entrada relativamente accesibles en dólares empieza a cerrarse.

Precios por zona: Córdoba Sur y Manantiales lideran

El informe identifica con precisión dónde se concentra la mayor valorización dentro de la ciudad:

•   Córdoba Sur: +10,2% interanual en casas y +22,6% en departamentos, la zona de mayor suba en ambos segmentos.

•   Córdoba Norte: +11,4% interanual en oficinas, el mejor desempeño del segmento corporativo.

•   Manantiales: +22,9% en dólares interanual en casas, el barrio más dinámico de la ciudad.

•   Jardín: +20,3% interanual en departamentos, la mayor suba entre barrios en ese segmento.

•   Nueva Córdoba, Centro y Alta Córdoba concentran la mayor cantidad de consultas de compra; Alberdi encabeza las búsquedas de alquiler, seguido por Nueva Córdoba, Centro y General Paz.

Alquileres: más oferta y ajustes moderados

El segmento de renta muestra el cambio más significativo del último año y medio. Comparando junio 2026 contra noviembre de 2023 —último mes bajo la anterior Ley de Alquileres—, la oferta de casas en alquiler creció 144,3% y la de departamentos 157,3%, producto de la salida de propietarios que antes retenían sus unidades ante la incertidumbre regulatoria.

En junio, los alquileres de casas subieron 2,5% mensual y los de departamentos 1,8%, con Córdoba Este como la zona de mayor ajuste (+3,4% mensual en departamentos). Para el propietario que renta, el escenario actual combina mayor competencia entre unidades publicadas con una demanda estructural sostenida por los más de 110.000 estudiantes de la UNC, particularmente en Nueva Córdoba y General Paz.

Crédito hipotecario UVA: tasas a la baja y más actividad

El financiamiento vuelve a jugar un rol central en la reactivación. En junio se desembolsaron US$ 150 millones en créditos hipotecarios a nivel nacional (unas 1.850 operaciones), el mejor registro desde marzo, según el BCRA. Varios bancos recortaron sus tasas UVA durante julio:

•   Banco Nación: 6% TNA · ICBC: 6,9% · BBVA: 7,5% · Banco Ciudad: 7,5%

•   Banco Credicoop: 8% · Banco Macro: 8,5% · Bancor: 8,9% (línea vigente hasta el 31/07/2026, hasta 250.000 UVAs)

•   Ocho entidades ya ofrecen tasas por debajo del 9% anual, frente a un escenario mucho más restrictivo en el segundo semestre de 2025.

Para compradores con ingresos formales, esta ventana de tasas más bajas —combinada con una oferta de usados en aumento— configura uno de los mejores momentos de acceso al crédito de los últimos años.

Contexto nacional: nuevos instrumentos de inversión

A nivel país, julio de 2026 también trae una novedad relevante para el mercado de capitales: el lanzamiento del primer REIT argentino, que reunió aproximadamente USD 45 millones y más de 3.500 inversores. Aunque replicar ese modelo en Córdoba requiere adaptación local, la señal es clara: el inmueble vuelve a leerse como un activo financiero, y el interior del país —con Córdoba a la cabeza— se posiciona como alternativa de inversión frente a Buenos Aires, impulsado además por el segundo cluster tecnológico del país (Mercado Libre, Santex, Grupo Assa, Intel).

Lectura para propietarios e inversores

•   Vender: julio es un buen momento para tasar y publicar con estrategia; la demanda de usados bien ubicados supera a la oferta disponible.

•   Comprar: la combinación de tasas UVA a la baja y precios aún por debajo de los picos históricos en dólares abre una ventana de acceso que se estrecha mes a mes.

•   Alquilar: la mayor oferta exige diferenciación —precio de mercado ajustado y presentación cuidada— para no perder tiempo de vacancia.

•   Invertir: las zonas de mayor tracción (Córdoba Sur, Manantiales, Jardín, Nueva Córdoba) combinan demanda estructural con proyección de renta.

Preguntas frecuentes

¿Subieron los precios de las propiedades en Córdoba en 2026?

Sí. Los departamentos acumulan una suba interanual del 13,4% en dólares y las casas del 11,6%, según el relevamiento de Mercado Libre Inmuebles y la UdeSA de junio de 2026.

¿Es un buen momento para pedir un crédito hipotecario UVA?

Las tasas bajaron durante julio de 2026: ocho bancos ya ofrecen líneas por debajo del 9% anual, frente a condiciones más exigentes en el segundo semestre de 2025. Cada caso depende del perfil de ingresos y del banco elegido.

¿Por qué aumentó tanto la oferta de alquileres?

Desde el fin de la anterior Ley de Alquileres (noviembre 2023), la oferta de departamentos en alquiler en Córdoba creció 157,3% y la de casas 144,3%, a medida que más propietarios volvieron a publicar sus unidades.

¿Qué barrios de Córdoba tienen mejor proyección para invertir?

Córdoba Sur, Manantiales y Jardín lideran la valorización interanual, mientras que Nueva Córdoba, Alberdi y General Paz concentran la mayor demanda tanto de compra como de alquiler.

¿Pensás comprar, vender o invertir en Córdoba?

En LOPEZ VILLAGRA Inversiones Inmobiliarias combinamos más de 20 años de trayectoria en el mercado cordobés con respaldo jurídico especializado en derecho inmobiliario y contratos, para que cada operación —de compra, venta, alquiler o inversión— se cierre con seguridad legal y la mejor estrategia de precio.

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Fuentes: Mercado Libre Inmuebles / UdeSA (junio 2026), Perfil Córdoba (10/07/2026), LA NACION Propiedades (21/07/2026), BCRA, Bancor.