30/05/2026
Los Garantes
Garantías en los Contratos de Alquiler: Responsabilidades, Derechos y Obligaciones del Garante. Conoce qué es una garantía de alquiler, qué responsabilidades asume un garante, cuáles son sus derechos y cómo funcionan las fianzas en los contratos de alquiler en Argentina.
Breves consideraciones
¿Qué es una garantía de alquiler y por qué se solicita?
Al momento de alquilar una propiedad, uno de los requisitos más habituales es la presentación de una garantía. Sin embargo, muchas personas desconocen cuál es su función y qué responsabilidades implica para quien actúa como garante.
La garantía de alquiler tiene como objetivo brindar seguridad al propietario ante posibles incumplimientos del contrato por parte del inquilino. Su finalidad principal es cubrir:
• Falta de pago de alquileres.
• Intereses por mora.
• Gastos y honorarios judiciales.
• Daños ocasionados al inmueble.
• Perjuicios económicos derivados del incumplimiento contractual.
En otras palabras, la garantía protege al propietario hasta que la propiedad sea recuperada y todas las obligaciones pendientes hayan sido cumplidas.
¿Por qué los propietarios exigen garantías?
Una de las principales razones es que los procesos judiciales relacionados con desalojos o cobro de deudas suelen demandar tiempo. Durante ese período, el propietario continúa asumiendo riesgos económicos mientras intenta recuperar su inmueble o cobrar las sumas adeudadas.
Por este motivo, la solicitud de una garantía no debe interpretarse como una desconfianza personal hacia el inquilino, sino como una herramienta de protección jurídica y patrimonial.
¿Qué es un garante o fiador?
Los términos garante, fiador y fianza son jurídicamente equivalentes.
El garante es la persona que se compromete a responder por las obligaciones asumidas por el inquilino en caso de incumplimiento. Esto significa que puede ser obligado a pagar:
• Alquileres adeudados.
• Intereses.
• Expensas o servicios pendientes cuando corresponda.
• Costas y honorarios judiciales.
• Daños y perjuicios ocasionados al propietario.
¿Qué significa ser "liso, llano y principal pagador"?
Es una de las expresiones más comunes en los contratos de alquiler.
Cuando el garante firma como liso, llano y principal pagador o como codeudor solidario, asume una obligación directa frente al propietario.
Esto implica que el dueño puede reclamarle el pago de la deuda al garante sin necesidad de exigir previamente el pago al inquilino.
¿Qué significa que la responsabilidad sea solidaria?
La obligación solidaria permite al propietario reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los obligados.
Por ejemplo, si existen dos garantes y una deuda de $1.000.000, el propietario puede exigir el pago completo a uno solo de ellos, sin necesidad de dividir el reclamo.
La solidaridad es un concepto jurídico que otorga al acreedor una mayor garantía de cobro.
¿Qué significa una garantía ilimitada?
Cuando el contrato establece que la garantía es ilimitada, significa que el garante responde con la totalidad de su patrimonio.
La responsabilidad no se limita únicamente al inmueble presentado como respaldo, sino que puede alcanzar:
• Otras propiedades.
• Vehículos.
• Cuentas bancarias.
• Participaciones comerciales.
• Cualquier otro bien susceptible de ejecución.
¿Qué significa renunciar a los beneficios de excusión y división?
Beneficio de excusión
La excusión es el derecho que tendría el garante a exigir que primero se persigan los bienes del inquilino antes de reclamarle a él.
Cuando el contrato establece que el garante renuncia a este beneficio, el propietario puede dirigirse directamente contra el garante.
Beneficio de división
Si existen varios garantes, este beneficio permitiría dividir la deuda entre ellos.
Al renunciar a dicho beneficio, cada garante puede ser obligado a responder por la totalidad de la deuda.
¿Qué ocurre si el inquilino permanece en el inmueble después del vencimiento del contrato?
Si permanece sin autorización del propietario
Cuando el inquilino continúa ocupando la propiedad contra la voluntad del propietario, el garante sigue siendo responsable por todas las obligaciones derivadas de esa ocupación hasta la restitución efectiva del inmueble.
Si permanece con consentimiento del propietario
Si el propietario acepta que el inquilino continúe ocupando la propiedad y sigue cobrando alquileres normalmente, se considera que existe una nueva relación contractual.
En este caso, el garante original queda liberado de responsabilidad, ya que no participó ni prestó conformidad para esa nueva situación.
Por ello, resulta recomendable que cualquier extensión o continuidad del alquiler quede documentada por escrito.
¿Qué derechos tiene el garante?
Aunque asume importantes responsabilidades, el garante también cuenta con derechos legales.
Entre ellos:
Reclamar al inquilino lo que haya pagado
Si el garante cancela una deuda del inquilino, puede posteriormente exigirle el reintegro de las sumas abonadas.
Exigir acciones al propietario
El garante puede intimar al propietario para que inicie las acciones correspondientes contra el inquilino. Si el dueño permanece inactivo y la deuda aumenta por su negligencia, el garante podría verse liberado en determinadas circunstancias.
Reclamar a otros garantes
Cuando existen varios garantes y uno de ellos paga la totalidad de la deuda, tiene derecho a reclamar a los demás la parte proporcional que les corresponda.
Conclusión
Aceptar ser garante de un contrato de alquiler implica asumir una responsabilidad patrimonial importante. Por ello, antes de firmar cualquier documento es fundamental leer detenidamente todas las cláusulas y comprender el alcance de las obligaciones asumidas.
Tanto propietarios como inquilinos y garantes deben conocer sus derechos y responsabilidades para evitar conflictos futuros y garantizar una relación contractual transparente y segura.
¿Necesitas asesoramiento sobre alquileres, garantías o contratos inmobiliarios?
En LOPEZ VILLAGRA Inversiones Inmobiliarias te acompañamos durante todo el proceso, brindando información clara y seguridad jurídica para propietarios e inquilinos.
¿Qué es una garantía de alquiler y por qué se solicita?
Al momento de alquilar una propiedad, uno de los requisitos más habituales es la presentación de una garantía. Sin embargo, muchas personas desconocen cuál es su función y qué responsabilidades implica para quien actúa como garante.
La garantía de alquiler tiene como objetivo brindar seguridad al propietario ante posibles incumplimientos del contrato por parte del inquilino. Su finalidad principal es cubrir:
• Falta de pago de alquileres.
• Intereses por mora.
• Gastos y honorarios judiciales.
• Daños ocasionados al inmueble.
• Perjuicios económicos derivados del incumplimiento contractual.
En otras palabras, la garantía protege al propietario hasta que la propiedad sea recuperada y todas las obligaciones pendientes hayan sido cumplidas.
¿Por qué los propietarios exigen garantías?
Una de las principales razones es que los procesos judiciales relacionados con desalojos o cobro de deudas suelen demandar tiempo. Durante ese período, el propietario continúa asumiendo riesgos económicos mientras intenta recuperar su inmueble o cobrar las sumas adeudadas.
Por este motivo, la solicitud de una garantía no debe interpretarse como una desconfianza personal hacia el inquilino, sino como una herramienta de protección jurídica y patrimonial.
¿Qué es un garante o fiador?
Los términos garante, fiador y fianza son jurídicamente equivalentes.
El garante es la persona que se compromete a responder por las obligaciones asumidas por el inquilino en caso de incumplimiento. Esto significa que puede ser obligado a pagar:
• Alquileres adeudados.
• Intereses.
• Expensas o servicios pendientes cuando corresponda.
• Costas y honorarios judiciales.
• Daños y perjuicios ocasionados al propietario.
¿Qué significa ser "liso, llano y principal pagador"?
Es una de las expresiones más comunes en los contratos de alquiler.
Cuando el garante firma como liso, llano y principal pagador o como codeudor solidario, asume una obligación directa frente al propietario.
Esto implica que el dueño puede reclamarle el pago de la deuda al garante sin necesidad de exigir previamente el pago al inquilino.
¿Qué significa que la responsabilidad sea solidaria?
La obligación solidaria permite al propietario reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los obligados.
Por ejemplo, si existen dos garantes y una deuda de $1.000.000, el propietario puede exigir el pago completo a uno solo de ellos, sin necesidad de dividir el reclamo.
La solidaridad es un concepto jurídico que otorga al acreedor una mayor garantía de cobro.
¿Qué significa una garantía ilimitada?
Cuando el contrato establece que la garantía es ilimitada, significa que el garante responde con la totalidad de su patrimonio.
La responsabilidad no se limita únicamente al inmueble presentado como respaldo, sino que puede alcanzar:
• Otras propiedades.
• Vehículos.
• Cuentas bancarias.
• Participaciones comerciales.
• Cualquier otro bien susceptible de ejecución.
¿Qué significa renunciar a los beneficios de excusión y división?
Beneficio de excusión
La excusión es el derecho que tendría el garante a exigir que primero se persigan los bienes del inquilino antes de reclamarle a él.
Cuando el contrato establece que el garante renuncia a este beneficio, el propietario puede dirigirse directamente contra el garante.
Beneficio de división
Si existen varios garantes, este beneficio permitiría dividir la deuda entre ellos.
Al renunciar a dicho beneficio, cada garante puede ser obligado a responder por la totalidad de la deuda.
¿Qué ocurre si el inquilino permanece en el inmueble después del vencimiento del contrato?
Si permanece sin autorización del propietario
Cuando el inquilino continúa ocupando la propiedad contra la voluntad del propietario, el garante sigue siendo responsable por todas las obligaciones derivadas de esa ocupación hasta la restitución efectiva del inmueble.
Si permanece con consentimiento del propietario
Si el propietario acepta que el inquilino continúe ocupando la propiedad y sigue cobrando alquileres normalmente, se considera que existe una nueva relación contractual.
En este caso, el garante original queda liberado de responsabilidad, ya que no participó ni prestó conformidad para esa nueva situación.
Por ello, resulta recomendable que cualquier extensión o continuidad del alquiler quede documentada por escrito.
¿Qué derechos tiene el garante?
Aunque asume importantes responsabilidades, el garante también cuenta con derechos legales.
Entre ellos:
Reclamar al inquilino lo que haya pagado
Si el garante cancela una deuda del inquilino, puede posteriormente exigirle el reintegro de las sumas abonadas.
Exigir acciones al propietario
El garante puede intimar al propietario para que inicie las acciones correspondientes contra el inquilino. Si el dueño permanece inactivo y la deuda aumenta por su negligencia, el garante podría verse liberado en determinadas circunstancias.
Reclamar a otros garantes
Cuando existen varios garantes y uno de ellos paga la totalidad de la deuda, tiene derecho a reclamar a los demás la parte proporcional que les corresponda.
Conclusión
Aceptar ser garante de un contrato de alquiler implica asumir una responsabilidad patrimonial importante. Por ello, antes de firmar cualquier documento es fundamental leer detenidamente todas las cláusulas y comprender el alcance de las obligaciones asumidas.
Tanto propietarios como inquilinos y garantes deben conocer sus derechos y responsabilidades para evitar conflictos futuros y garantizar una relación contractual transparente y segura.
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